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当前元素库有 0 个元素（包括本次已删除的）美国的经纪是持证上岗，明媒正娶的太太；中国的经纪，是无需上岗证，可有可无，而开发商有时又要关顾的。
说起美国做地产业的，主要都是和地产经纪有关的。包括开发商，也要有地产经纪执照。地产经纪执照是美国管理地产业的主要渠道，持照人是地产的主流。经纪的范围包括地产评估，买卖，拍卖，租赁。美国地产经纪在买卖中的主要责任，是代表买方和卖方的权利，让他们的权利得到保护。地产经纪还可以以自己地产的专 业知识服务于大众。dunsijiaoyu zz

建设用地规划许可证：是建设单位在向土地管理部门申请、前，经城市规划主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。
建设工程规划许可证：是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
商品房预售许可证：是市、县房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准性。
两书：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》。
房产经纪人：这100个必备房地产基础知识点你都掌握了嘛？
住宅质量保证书：是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的住房质量保证文件。
住宅使用说明书：是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的住房使用的说明。
商品房预售：可简单理解为房屋还未建成就预先出售。是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。预售前提为建设单位取得商品房预售许可证。预售许可证一般在房屋竣工备案后4个月或者初始登记取得大产权证时到期。
商品房预售：可简单理解为房屋还未建成就预先出售。是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。预售前提为建设单位取得商品房预售许可证。预售许可证一般在房屋竣工备案后4个月或者初始登记取得大产权证时到期。
.商品房现售：房地产开发企业将竣工验收合格且已经初始登记的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。前提是开发商已经取得该房屋“大产权证”。
房屋所有权：又叫房屋产权，是房屋所有人独占性配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。
产权证：《房屋所有权证》的简称。是依法保护房屋所有权的合法凭证，是由房地产主管机关核发的具有法律效力的。房屋所有权人凭证出售、出租房屋。产权证包括以下几方面内容：产权类别、产权比例、房产坐落地址、产权来源、房屋结构、面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记等，并配有房地产测绘部门的分户房屋平面图。2015年3月1日起《不动产登记暂行条例》正式实施，各省市随之陆续启动了《不动产权证书》代替《房屋所有权证》的工作。
初始登记：即房屋所有权初始登记，指在依法取得的土地上，新建成的房屋权利人持有关证明文件，到县级以上的房产管理部门申请权属登记。俗称开发商办理大产权证。
转移登记：即房屋所有权转移登记，在一手房买卖过程中是指将房屋所有权由开发商处过户到买房人名下，俗称办理小产权证。
个人住房：中国人民银行批准的商业银行和住房储蓄行，为城镇居民购买住房提供的，执行法定利率（也叫商业）。购房人以所购房屋为向银行借款，在未取得产权证并办理手续前，由开发商给买房人承担责任。因此一般要求买房人委托开发商办理产权证以便及时办理手续解除责任。
：是政策性住房，对象必须是住房的缴存人并需达到一定条件，利率比商业利率低。在未取得产权证并办理手续前，由中心给买房人承担责任。因此会要求买房人委托开发商办理产权证以便及时办理手续解除责任

房产经纪人每天都有可能创造奇迹！
也许你昨天一个累累的穷光蛋，今天就变成了一个腰缠万贯的大富翁。因为房产经纪人只要你开单就会有佣金，几
千块钱的成交也是单子，千万上亿的大单也是单子，只要你有能力，你就能找到自己的舞台。所以一个人要发迹、要成
功、要想由穷变富，那么我建议你去做房产经纪人。这一个充满机遇与挑战的工作，也许在未成交之前、成功之前，你
需要吃很多苦，跑很多路，说很多话。
正所谓踏遍千山万水，走进千家万户，道尽千言万语，历尽千辛万苦。这难道不是地狱吗？房产经纪人的工作也只有从
事过的人才能够真正感受到艰辛。这种辛苦不仅仅是来自于身体，更是来源于心理。这份工作太残酷了，简直就不是人
做的工作，在业绩没有做出来之前，客户不相信你，公司不支持你，家人不理解你，朋友不帮助你，你除了信心以外也
许其它一无所有，再好的产品有人怀疑，再好的服务有人拒绝，再低的价格有人说贵。这种心灵的打击是无法用言语可
以表达的。因此，大多数人想做房产经纪人而不敢尝试。
为什么有些人做房产经纪人的时间不会超过三个月？
因为地狱般的生活他们是无法忍受。所以很多人宁可选择一个月挣几百元的固定工资，也不愿做一个月赚几千上万元的
销售工作。因为地狱到天堂的卖房之路太遥远了，太艰辛了。房产经纪人如果没有坚定的信念，顽强的毅力，持续的行
动，正确的方法是到不了天堂的。所以成功永远只属于少数人，大多数人只能羡慕别人的鲜花和掌声，金钱和荣誉，而
自己为力。不是他们不想要，而是他们要不到。
房产经纪人虽然人人都可以做，但不是人人都能做
虽然很多人都知道房产经纪人做好了很赚钱，但是前面的卖房征途太过艰辛，所以有不少人在前进的路上便放弃了！房
产经纪人做不好不仅仅是金钱上的损失，更是心灵的打击，时间上的浪费，这种代价太高了。因为在你没有卖出房子之
前一切开支都是成本，在没有把佣金给你之前一切的工作都是风险。佣金只会给终成交的人，哪怕你前面跑了九趟，
如果没有成交，就没有佣金，那么当你跑第十趟时，也许客户说：“不好意思，我们通过其他中介成交了”。遇到这种
跳单行为，你又能怎样，难道你要客户给你佣金吗？回到公司你又能怎样，难道你叫老板付工钱吗？你只能自己擦把脸
上的眼泪，默默的再陪其他客户再跑九趟，一次有一次循环着，找到成交的单子。所以这种金钱和精神的压力一般人无
法承受。
要知道房产经纪人做好了，你好我好大家好。在市场上受客户欢迎，在企业里受老板奖励，在家里受老婆（或老公）宠
爱。这就是房产经纪人的天堂生活。没成交，客户没有找到合适的房子，也许还会说你是，冷眼享受着你的付出，
却转向其他人；公司没有看到你成交的任何单子，也许还会说你，进而减少对你的支持；而你自己没有拿到佣金，
也许明天的生活费没有着落。这就是房产经纪人的地狱生活。
如果你相信“一分付出一分收获”的话，那么房产经纪人这份工作会活活地把你气死。
因为在房子没有卖出去之前，也许你十分的付出都得不到一分收获，而房产经纪人这个职业如果做好了也许是一分付出
可以得到十分的收获。所以对于这个不等式的工作很多人想不通。也许你跑十趟人家都不会通过你成交，而别人跑了一
趟或二趟就成交了，老天真是，客户看不到你为了一个房源在烈日下奔走，在暴雨中奔波，他们也无法知道你是
放弃了休息时间陪他们走了一趟又一趟，他们 会因为一些小利益临时跳单，让你的努力付诸东流！在公司里做其他工作
不一样，其他工作只要你每天上班了，没迟到、没旷工就有工资拿，即使迟到、旷工也扣不了多少，然而，房产经纪人
不一样，哪怕你一样地上班，一样地努力，也许这个月拿几万，几十万甚至上百万，但下个月只能拿几百甚至。所
以很多人无法适应这种天堂与地狱的工作。

做好房产经纪人，首先需要的是抗压能力，这个行业，不定因素太多了，所以凡事以平常心对待，脚踏实地，步步为营;再就是需要坚持，销售行业，竞争激烈，压力很大，所以人员流动性太大，往往留到后的都是行业精英；这两点其实都与心态有关，心态才是重要的！     专业知识是基础，平时认真点学习，多积累，不然要是客户问你问题，一问三不知，那除非你运气好，不然肯定开不了单子！     对待客户方面，“真诚”是必须的，“强势”也得培养，嘴巴甜一点，微笑多一点，与客户联系勤一点     我也是做了2年的经纪人，两年来我在这个行业收获的太多了，我觉得从接触的每一个客户身上都学到了很多东西！虽然也有不少单子流失，不过每次我都当做是一次经历，从失败中找原因，下次不犯同样的错误！很多客户在我手上成交后也很感激我，把我当朋友，让自己体验了那种说不出的成就感！   你在这里问这个问题，其实别人回答的再好，再精辟，对你来说用处不太大，我觉得主要的还是靠自己把心态调整好，在工作中把该做的事情做好，多向身边的同事学习，一步一个脚印，时间长了，积累够了，自然会摸索一个适合自己的工作模式！加油！